個別剛需盤受捧,北京樓市難改低迷

2020年元旦期間，中國證券報記者走訪北京一些熱門限競房樓盤發現，個別大型房企小戶型剛需盤表現出眾，看房者絡繹不絕。諸葛找房數據顯示，2020年1月1日，北京新建商品住宅成交189套，略低于2017年同期的203套，但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。相關人士表示，2020年首日北京房地產市場成交情況良好，但目前限競房供應扎堆，北京樓市庫存處于近8年來.高位。在去庫存壓力加大和房企資金回籠訴求增強的雙重作用下，購房者觀望情緒仍較濃厚。

部分剛需盤受追捧

1月1日，位于北京市南五環的某大型房企小戶型剛需盤售樓處，擠滿了前來看房的人。該樓盤銷售經理介紹，樓盤于2019年12月底開盤，主打45平方米-110平方米剛需小戶型，每平米單價在5萬元左右。開盤后幾乎天天如此，目前已賣掉七成。

北京某大型房產中介銷售經理表示，主要原因在于該開發商產品品質有保障，雖面積較小但戶型布局比較合理，得房率也較高，而且緊靠五環交通便利，外加總價相對低，適合剛需客戶購買。

在當前環境下，該樓盤仍屬“特例”。記者走訪其他一些熱門樓盤并未發現有類似“盛況”，看房者零零散散。

中國證券報記者還發現，部分樓盤在繼續執行大力度優惠政策，比如，多家樓盤100平方米左右戶型的優惠力度達到20萬元-30萬元。多位樓盤銷售稱，目前房地產商仍以回款為主，付款越快優惠越多。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，近期北京限競房大量入市帶動新房成交量有所上漲，但在市場供應持續增加而成交不景氣的情況下，市場或存在去庫存壓力。

觀望情緒仍較濃厚

中原地產研究中心數據顯示，限競房占據了近兩年北京市場供應的七成左右，2019年限競房仍是成交主力，合計成交達24845套。截至日前，北京限競房累計供應58672套，庫存已達3.38萬套。北京普通住宅含別墅（包括限競房不含共有產權）合計庫存突破8萬套，創近8年來.高紀錄。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京樓市庫存積壓，主要原因除了限競房供應井噴之外，還與信貸政策有關?！澳壳氨本鞘行陆ㄗ≌?0%以上都是非普通住宅，限競房平均單套簽約金額為530萬元，基本都要按照首套房40%，二套房80%計算首付，使市場整體陷入去化難的局面?！痹趲齑鎵毫头科筚Y金回籠的訴求下，價格戰或正在醞釀，購房者觀望情緒仍較濃厚。

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